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2016—2018年嘉兴市ku娱乐官网政策简析
日期:[2018/6/1 11:37:34]   共阅[44262]次

一、公积金政策

2016年5月24日在上海缴存公积金,可用公积金在嘉兴买房。实现了与上海公积金中心的单边贷款政策,即在上海缴存,在嘉兴购房,可享受嘉兴公积金贷款。

2016年9月9日嘉兴公积金政策:嘉兴市住房公积金管理委员会召开三届二次全体委员会议,审议通过了相关政策调整。包括“暂商转公”、“期房货款轮候制”在内内的三项将于2016年10月1日起正式执行。

解析:上海缴存公积金,可用公积金在嘉兴买房。这个时候,大嘉兴成为不少人眼中的“香饽饽”。地理位置优越的嘉兴,周围不仅有超一线城市上海还有个二线发达城市杭州,而房价又只是环沪城市中的价格洼地。而嘉兴周边城市,例如上海、苏州、杭州都在出台“史上最严限购政策”:上海社保5年、苏州1年,杭州2年。而这些人势必会外溢到嘉兴这个三线城市,在供小于求的情况下,房价开始不断上涨。

“暂商转公”、“期房货款轮候制”。此项调整,是为了保证首套房公积金贷款的受理,保障刚需。主要目的是防范风险,保障资金。

 

二、市场监管政策

2016年10月14日嘉兴市场监管政策:市建委住房保障局出台“嘉五条”:将加强监管捂盘和哄抬房价的行为;加强商品房预售行为的监管;开发商和主管

部门委托评估结合定价;中介机构在接受委托时,须去住房保障局备案;加强商品房预售资金和广告的监管。

2017年4月1日海宁取消购房补贴政策:自2017年4月2日起,在本市购买新建商品房的非本市户籍居民,截至购房之日在本市参加社会保险正常连续缴费满1年的,不享受海政办法[2016]48号文件规定的相关购房补贴政策。

解析:相信嘉五条的出台会对嘉兴ku娱乐官网市场行为规范,短时间内楼市风气也将为之一变。哄抬房价、屠宰购房者的行为也将被削弱。嘉兴的楼市将更趋于稳定,房价也会更趋向理性;嘉兴楼市也由此可能进入一个横盘调整期,楼市热度会有所下降,但是最终一个健康的理性的ku娱乐官网市场,又不遭受限购的严酷,将让嘉兴在周边城市中更具竞争力。

 

三、限购政策

2016年12月2日嘉兴限购政策:自12月3日起,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手房。

2016年12月21日嘉善限购政策:嘉善县将从2016年12月21日起实施住房限购!限购政策明确,在本县中心城区内哲停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

2017年3月14日嘉善限购升级政策:自3月14日起在全县范围内暂停向我县拥有一套房及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品房;自2017年3月15日起在全县范围内暂停向我县拥有一套及以上住房的非本县户籍后民家庭出售二手房。

2017年3月30日嘉兴调控补充政策:按照市要、市政府《关于打造最优人オ生态、促进人オ优先发展的若干意见》(嘉委发(〔2017)4号)精神,为保障顶尖、高端人才在我市本级购房所享受的优東措施,明确非本市户籍的顶尖人オ、高端人オ,凭有关部门证明不列入我市本级限购范之内。

2017年4月17号平湖限购政策:在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月18号海宁限购政策:在本市范目内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月19日嘉兴港限购政策:在嘉兴港区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非平湖市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月19日桐乡限购政策:在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年4月20日海盐限购政策:在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

2017年5月20日嘉兴限售政策:非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;对在市区范围内已拥有一套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

解析:限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。

 

限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调,ku娱乐官网开发企业、ku娱乐官网经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

 

四、限房价竞地价政策

2017年6月30日嘉兴限房价竞地价政策:浙江首国土资源厅关于印发《浙江首国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》的通知。通知中规定:各地可根据ku娱乐官网用地管理和调控的要,采用“限房价、竟地价”、“限地价、竟政策性住房面积用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。

解析:限房价、竞地价”完整来讲应该是“两竞两限”,即:限套型,限房价,竞地价,竞房价。这是指在土地招拍挂过程中,对拟出让地块限定住房套型限定最高房价,然后在"两限"的基础上,让开发商向上竞地价,向下竞房价,这样既能够抑制房价过高,又能让政府获得较好的土地出让收益。

五、信贷政策

 

2017年3月21日嘉兴限贷政策:3月21日晚,嘉兴限贷,本地人购买首套住房,首付比例将不低于30%,非本市户籍最低首付比例将不低于50%;本户籍家庭购买二套房,有货款未结清首付提升到50%。3月21日及之前签订认购书或购房合同并且能提供交房款的银行入账凭证或完稅证明原件的,仍然按照新政策前执行。

2017年7月20日嘉兴房货利率上涨:套房一基本都上浮5%,农行虽然表示仍可按基准利率操作,但预计放款时间长达半年之久,二套房一基准利率上浮都在10%以上,建设银行上浮15%。

解析:从2017年嘉兴市出台的购房新政策内容中可以看出,目前嘉兴市不仅对外地人限购,而且限贷,也就是说外地消费者要想在2017年来嘉兴市买房的话,要受到名下仅限一套嘉兴市住房和贷款买房首付比例不低于50%的双重限制。

来源:久令猴众创空间整理

 
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