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嘉兴周边城市纷纷出台房产严控政策,房价到底是涨是瘪?
日期:[2018/6/30 10:46:07]   共阅[9329]次

就在刚刚,杭州住保房管局对外正式宣布,针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,市有关部门高度重视,一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。同时,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。



这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代!


  一边是越来越严厉的调控政策,一边是房价陷入越调越涨的怪圈!有网友统计,这两年,中国各地出台了大大小小将近140余次房产调控政策,但是房价不但没降,反而进入“越调越涨”“越调越难买房”的怪圈。就嘉兴来说,2017年的嘉兴楼市经历了十年来政策调控最严的一年,这一年,嘉兴进行了专项整治行动,更是第一次进入了“四限”(限售、限卖、限房价、限地价)时代。然而上有政策,下有对策,虽然嘉兴房价表面上是限住了,但是老百姓购房成本和购房难度却大大增加了,实际成交价格也不断攀升。

  过完年以后,嘉兴楼市就像开了挂一样,一手房市场新开楼盘销售员加价炒房、炒卖房号;新开楼盘一次性付款客户手揣一百万现金连夜排队买房;二手房市场房东接连跳价、中介吃房源等消息不绝于耳,贫富差距越来越大,有房的人越来越有钱,没房的人越来越没钱。

  最最可怕的是,人在这种浮躁的大环境下,内心发生了潜移默化的变化,身边有做实业的朋友不想再做实业,只想拿着现金去炒房;身边做医生的朋友也不想再整天呆在手术室,想着做医生还不如去多买几套房;身边做中介的朋友不想再做生意,整天只想着吃房子赚差价,听做中介的朋友说平湖有中介最多吃了100多套房源。身边做ku娱乐官网的朋友,炒一套房子,就赚了100来万,动辄买上万的名牌包包、几十万的豪车,也亲眼见证身边很多刚需购房者为买一套房子砸锅卖铁、到处借钱,笔者不禁感叹:“这真是一个最好的时代,也是一个最坏的时代!”

 

嘉兴近期ku娱乐官网调控政策一览


房产调控真的会越调越涨吗?看外国政府如何调控房产市场

 

温哥华调控,从天堂到地狱

 

  2016年8月2日起,加拿大BC省(不列颠哥伦比亚省)开始向来自海外的ku娱乐官网投资者额外征收15%的房屋转让税。温哥华政府这“排外税”的效果,可谓立竿见影,原本持续18个月上场的温哥华房价,在2016年8月中旬下跌了20.7%,8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%,温哥华学区房销售更是暴跌94%。温哥华楼市瞬间遭遇雪崩,量价齐跌,从天堂直接跌落地狱!

  一波未平一波又起。温哥华政府不但没出台相应的“救市”政策,反而是乘胜追击,计划2017年1月起对空置房征税,税率最高达可达房屋评估值的2%。举措主要针对次要的投资型房产,而非主要居住用房。政府希望大约1万套空置房进入租赁市场。

  对此,深受高房价之苦的中国吃瓜群众无不抚掌击节,声称干得真漂亮!房子是用来居住的,不是用来投机的,对这样的投机行为就该严惩!

 

  美国:通过利率和税收调控住房市场

 

  美国的住房市场比较成熟和完善,主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵,政府并不直接干预。不过,政府也有自己调控ku娱乐官网市场的手段,主要是利率和税收。


利率是指美国联邦储备委员会负责设定的基准利率,即商业银行间隔夜拆借利率。它直接影响银行向个人或企业的放贷利率,从而影响消费和投资以及整体经济形势。通过调节基准利率,政府可以引导住房抵押贷款利率升降,实现为住房市场降温或刺激住房市场发展的目的。


在税收方面,对ku娱乐官网消费和投资影响比较明显的是ku娱乐官网税。据介绍,美国50个州都已开征ku娱乐官网税,税率一般为1%至3%。州政府相关部门每年定期对ku娱乐官网价值进行评估,以此作为征收ku娱乐官网税的依据。因此,住房价格上涨既意味着个人房屋资产价值增加,同时也意味着个人必须缴纳的税款增加。


针对房屋购买和出售时的差价,美国一些州政府还专门征收ku娱乐官网增值税,并规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠,而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。同时,政府实行退税政策,鼓励开发商建设廉价房,为低收入者提供住房。


美国政府还规定,个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租,出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。政府还出台了一些有利于普通消费者购房的规定。比如,在有70套以上的住宅项目中,开发商必须将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人,像教师、消防队员、警察和图书馆工作人员等。这些住房面积可以比较小,但售价必须比整个项目住房平均市价低25%。


此外,还有一些规定旨在限制投资性房屋的数量。比如,一个住宅项目中,只有部分房屋可以出售给准备将所购房屋作为投资用的客户,这个比例最大不能超过总量的10%,通常为5%至7%;一个人在同一个小区里只能购买一套住房;自住房如果居住不满两年就出售,屋主必须缴纳高额罚金。


政府的这些调控手段和规定之所以能够发挥作用,得益于美国比较健全的税收制度和ku娱乐官网评估体系、多元化的ku娱乐官网金融服务体系、严格的商业法治氛围以及完善的个人信用评估制度。对于开发商和个人而言,任何违规行为都可能损害自身信誉,甚至招致法律惩罚,后果十分严重。

  在中国,我们每年有那么多的顶尖高材生通过公开考试进入公务员系统,也由此可见,政府对于房产调控的手段有的是,什么调控是能长期有效抑制房价的政府心里也一定一清二楚!

 
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